Abogados & Propiedades

VENDE

LOCAL COMERCIAL

Esquina a 1 cuadra de Av Los Carreras, paradero 30.

La propiedad cuenta con una construcción de 126 m2  en 280 m2 de terreno

Actualmente funciona como Panificadora

Ubicado en la zona ZRM2 en Quilpué permite un uso habitacional mixto con comercio y servicios, ideal para proyectos residenciales con equipamiento de barrio (locales, oficinas, salud, educación, deporte, etc.).​

Usos de suelo clave

• Vivienda y hospedaje (hoteles, pensiones, hogares de acogida para adultos mayores).

• Amplio equipamiento permitido: comercio, salud, educación, culto y cultura, deporte, servicios, seguridad y sedes sociales, además de terminales de locomoción colectiva.​

• Se prohíben todos los usos que no estén expresamente señalados como permitidos.​

Potencial para proyectos

• Zona pensada para desarrollo residencial con alta mixtura de servicios, lo que favorece proyectos de renta, edificios con locales comerciales en primer piso o equipamiento especializado (clínicas, colegios, gimnasios, etc.).​

• Inserta en el marco del Plan Regulador Comunal vigente de Quilpué, que promueve un crecimiento urbano más denso y mejor servido en estas áreas.​

Principales normas de edificación

• Densidad bruta máxima: 250 hab/ha para uso residencial.​

• Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4 en residencial y 0,5 en otros usos; coeficiente de constructibilidad: 1,2 y 1,5 respectivamente.​

• Altura máxima: 4 pisos o 14 m (2 pisos o 7 m en edificación continua), antejardín mínimo 3 m y sin adosamiento a medianeros, aplicando además las reglas generales de la OGUC para distanciamientos.​